东原地产股票分析:业绩排名下滑 土储与产品线待丰富

股票实战家股市资讯2019-12-04 09:14:5814

  东原地产股票分析:业绩排名下滑 土储与产品线待丰富

  在不进则退的房企规模赛跑中,业绩排名下滑的东原房地产开发集团有限公司(下称“东原地产”)十分显眼。

  据克而瑞发布的《2019年前11月房企销售榜单》显示,前11月,东原地产全口径销售额为484.6亿元,位于排行榜的第62位,较去年同期下滑了12个名次。

  受限于产品及城市布局,东原地产销售乏力早有预料。在业内人士看来,房企强者愈强的格局正日益凸显,伴随着中型房企跑马圈地,东原地产是否会调整其整体策略,以适应新的市场节奏?值得研究。

  名次下滑

  2018年,东原地产董事长罗韶颖表示,东原要在2020年实现千亿的销售规模,而公司也将30强、20强作为下一阶段的目标。不过目前来看,无论是土储规模还是销售业绩,东原地产都与自己的目标相去甚远。

  据克而瑞披露的房企销售排行榜显示,2019年前11月,东原地产全口径销售额为484.6亿元,位于排行榜的第62位;权益销售额323.2亿元,位于排行榜第65位。与2018年年末的排名相比,东原地产上述两个指标均出现明显下滑。

  对此,东原地产对记者表示:“销售排名只是一个参考,并不代表实际情况。12月份,东原会加大推盘节奏,努力完成更好的成绩。”

  对于东原地产前11月的表现,58安居客首席分析师张波向记者表示,业绩放缓或受城市调控政策影响。一方面,一二线城市的限价政策会影响部分高端项目的定价;另一方面,由于限购及房贷政策,目前一二线城市市场的主体需求仍偏刚需,高端项目的需求有所减弱,这都会对东原的销售业绩带来冲击。据悉,自走出重庆以来,东原地产拿地都集中在郑州、南京等一二线热点城市。目前,其旗下拥有的悦系列、印系列两大品牌,定位也都偏向中高端。

  随着未来一到两年结转收入的确认,定位偏小众化的东原地产,利润可能也会面临压力。

  此外,在业内专家看来,土储不足亦是东原业绩乏力的重要因素。据迪马股份(股票代码SH.600565,东原地产上市平台)披露的数据显示,在2017年、2018年间,东原地产土储面积分别为311.45万平、327.09万平;同期,规模排名稍靠后的禹洲地产(HK.01628)土储面积分别为1184万平、1738万平。

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