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合生创展股票分析:完成二代交接 规模瓶颈待突破

  合生创展股票分析:完成二代交接 规模瓶颈待突破

  国内第一代地产商代表人物朱孟依,目前正式将合生创展集团(00754.HK)交给了女儿朱桔榕。

  朱桔榕接手的是近3000万平方米、主要位于北上广及其周边城市的低成本土储。同时亟待她解决的是合生创展长期面临的掉队难题,该公司2019年销售额仅212.58亿元,处百强房企末流。

  规模瓶颈待突破

  合生创展近日公告称,朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务,朱桔榕获委任为董事会主席。朱孟依全面辞去董事会各项职务后,仅保留合生创展战略规划顾问的身份。

  公开资料显示,朱桔榕出生于1989年。此次“二代”接班完成后,朱桔榕成为新城控股集团董事长王晓松之后,又一位上市房企的“80后”掌舵人。事实上,早在2013年其被任命为合生创展副主席时,就是最年轻的地产上市公司高管之一。

  “此次朱孟依辞任应该和杨国强类似,是名义上的交班。”一位接近合生创展的人士对记者说。

  不同的是,碧桂园创始人杨国强早在碧桂园上市前,就将当时价值数百亿的公司股权转让给其二女儿杨惠妍。而截至2019年年中,朱桔榕仅持有合生创展0.09%的股份,第一、第二大股东分别为其父朱孟依和其胞兄朱一航,朱孟依通过新达置业和合生教育间接持有55.22%股份,朱一航通过远富投资间接持有17.76%的股份。

  值得一提的是,曾被王石称为“地产航母”的合生创展,过去十余年在规模上已经明显掉队。

  早在2004年,合生创展的销售额就已突破100亿元,成为国内第一家“百亿房企”,并在随后与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎”。但是此后多年,合生创展在规模上徘徊不前,至2019年,其合约销售额仅212.58亿元。而碧桂园2019年全口径销售额已突破7000亿元,恒大销售额也超过6000亿元。

  外界曾猜测,朱孟依似已“抛弃”合生创展,其投资的业务除了房地产,还包括公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流等行业,合生创展之外的业务多数被装进了“珠江投资”这一平台,而珠江投资由朱孟依次子朱伟航掌管。目前珠江投资在多个城市已累计开发超过150个住宅项目,并涉足了产业地产。

  而合生创展之所以掉队,若单从管理上来看,有分析认为,其发展受家族企业作派牵绊。而“接班人”朱桔榕能否突破父辈固有的思维,在管理上大胆创新,充分利用现有资源优势,使得合生创展销售额步入一个新台阶,目前仍存在变数。

  一位接近合生创展的人士向记者表示,合生创展的家族企业作派,使其多年前就拥有“职业经理人的坟墓”之称,而该公司总裁之所以更换较为频繁,与朱孟依不放权有关。

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