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11月70城房价出炉:2019年哪些城市房价下跌了?

11月全国70城房价出炉了!

临近年末传统“旺季”,房地产市场销售仍未有明显的回暖行情。12月16日,国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

数据显示,70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城。不过从一线城市看,新房销售行情涨跌不同,其中广州依旧环比下跌,但北京上海深圳其他三个一线城市却出现了小幅回升的态势。而在其他城市中,唐山和银川以环比涨幅1.9%领涨全国。

二手房市场的分化行情仍在持续,上演了“冰火两重天”的态势,其中北京二手房连续5个月环比下跌,而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线。

新房价格上涨城市数量“六连降”

11月,70个大中城市中新房价格环比上涨城市为44个,比10月减少6个,上涨城市数量连续6个月减少;二手房,上涨城市数量为32个,比上月相比增加1个城市,处于历史低位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这次房价数据和之前预期基本吻合,继续呈现整个市场降温的态势。

诸葛找房数据研究中心分析,新房上涨城市数量持续在减少,主因在于临近年底,房企为了回笼资金加速销售回款,纷纷降价促销,使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列,二手房受新房降价促销等效应影响,部分二手房业主也纷纷降价销售。

“开发商在积极回笼资金,以进一步防范库存的压力,预计这样态势在2019年12月以及2020年第一季度还会延续。”严跃进说。

唐山、银川领跑全国

从环比涨幅来看,银川、唐山以1.9%的涨幅领跑,北京紧随其后,涨1.7%。排名前十的城市分别为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉。其中西宁、呼和浩特、南宁、唐山、长春,也均出现在10月房价涨幅排名前十的名单中。

而11月的21个新房价格环比下降城市中,跌幅最大的则是乌鲁木齐,跌幅为0.9%。值得注意的是,作为一线城市的广州,也进入跌幅前十。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房方面,统计数据显示,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

“房住不炒”基调不变

地方“松绑”可能性较低

种种迹象表明,全国房地产市场整体的降温态势明显。尽管有不少消息传出有地方进行政策微调、“松绑楼市”的信号,但随后又被证实并未出现明显的放松动作。

事实上,从目前的政策基调来看,“房住不炒”背景依旧不变。11月16日,央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

11月25日,央行又在《中国金融稳定报告(2019)》中强调,继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。同时,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度等。

据最新召开的中央经济工作会议再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计,未来两年将是楼市调控的关键期,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

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