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债券发行能否挽回正荣地产股票局面?

  对于债券的发行而言,无疑是公司对财政的一次补充,不管处于什么原因,此次债券发行能否挽回正荣地产股票局面还是难以估计的,就现在而言,正荣地产的一个销售额是不容乐观的.


  对于富豪欧宗荣控制的闽系房企正荣地产来说,他在尝试着通过替换高利率的旧债来改善利润率下滑的一个不利局面.5月15日,根据正荣地产发布的公告宣称,发行2亿美元的2024年到期,年息8.35%的优先票据,根据所得的款项再次发行所有的现有债券,包括以同步购买要约方式进行的2018年6月票据.可能会根据不断变化的市场情况进行计划的调整,并且重新分配所得款项净额的用途.

  在5月14日,正荣地产曾经宣布按照每1000美元本金额1003.5美元的购买价格赎回2020年到期的10.5厘优先票据,根据公告称该票据在联交所上市,到公告日为止,本金总额为4亿美元的2020年票据仍未偿还.正荣地产正在进行同步新资金发行,同步新资金发行的一个定价估计在5月14日进行.根据正荣地产现在的意向来说,最高可以接纳的金额将为未偿还的本金额以及新发行的金额中比较低者.

  根据资料显示,正荣地产在2020年到期的4亿美元票据分别为2018年6月发行的年息为10.5%的2.5亿美元票据分别为2018年6月发行的年息为10.5%的2.5亿美元优先票据以及2019年一月发行的年息为10.5%的1.5美元优先票据.根据最新的一个发行结果正荣地产这次仅仅赎回了2016年6月发行的票据,并且金额仅仅为这次发行金额的2亿美元.在今年3月30日的正荣地产的2019年线上业绩沟通会上面,正荣地产执行副总裁兼财务总监陈伟健就有表示过公司会通过置换高成本的负债以及降低投资拿地成本等一系列方式来改变减低利润的一个下滑.2019年,正荣地产实现了毛利65.98亿元,跟去年同期相比增长了7.9%,毛利率为20%,比往期相比下降了2.8个百分点,根据公告称主要的原因是因为2019年平均售价比较低的建筑面积到2019年底占总交付建筑面积的比例增加所导致.

  陈伟健这边解释说,因为在去年的时候公司买了一些老的存货,部分的存货融资成本比较高,并且受到了限价政策的影响,考虑到成本的一个问题,这部分如果没卖出去,整体的一个成本会越来越高.最后陈伟健还补充道,根据现在的预售来看的话,公司的一个毛利率可能是会反弹的,现在大概是在22%-25%区间,根据以往的融资成本相对来说比较高,跟着今年的一些老债券的置换,整体的一个毛利率肯定会继续改善.今年1到4月正荣地产累计实现了销售额为283.95亿元,同比上年的352.7亿元而言下降了19.5%;销售的面积为185.98万平方米以及平均售价约为每平方米15300元.


  根据他们负责人的表示情况来看,公司的一个情况会慢慢好转,但是对于公司目前的现状而言,着实是不怎么样的,大家如果对正荣地产股票感兴趣的话要多多的研究他们的一个市场以及大体的趋势,多了解它们.

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标签: 股票    正荣地产