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领跌股

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金运激光44.01-10.00%863.75
天齐锂业23.22-10.00%0
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国家出手,未来五年楼市发展方向明确了?

  最近一段时间,人们对房地产的关注度也越来越高,传统的“金九银十”刚刚结束,不少房地产企业也取得了比较好的销售业绩,上半年受疫情的影响,不少房地产企业都选择了“以价换量”,实现资金的回笼,有业内人士表示,此次房地产市场的“升温”,可能意味着房地产市场会继续升温,那么,房价会继续上涨吗?

  其实,从相关的调控目标能够看出,短期内依旧会坚持“房住不炒”,并且“房住不炒”还是整体楼市调控政策的主要基调,“促进住房消费健康发展”可能还会给市场带来比较大的增量空间。上半年多个城市的房价均出现了上涨,为了抑制房价的快速上涨,不少城市的调控政策在不断的收紧,限购、限贷出现了加码的情况。

  从目前来看,整体的房地产市场运行比较平稳,并且房价上涨的势头也得到了有效遏制。但多个城市的房价依旧在上涨,从本质上来看,房价上涨,意味着房地产市场还有很大的需求,因此房价才出现了上涨,但如果房地产市场中购房需求大幅下滑的话,则意味着房价会失去上涨的动力。

  从另一个角度来看,虽然热点城市的房价在上涨,但也有一些城市的房价出现了下滑,例如鹤岗、双鸭山等北方城市,这些城市由于人口大幅流出,房价失去了人口这一重要支撑,因此出现了下滑,与之相反的是一些热点城市,这些城市受人口大幅流入的影响,房价实现了持续的增长,从长远的角度来看,未来国内的房地产市场会出现“两极分化”的现象。

  所谓的“两极分化”,即热点城市的房价依旧会上涨,但一些发展并不是很好的城市,房价可能会下滑, 对于购房者而言,这也是需要注意的一个问题。但从公布的70个城市的商品住宅销售价格来看,9月份商品住宅销售价格的涨幅出现了一定的回落,虽然10月份的数据还没有统计出来,但从整体来看,9月份、10月份全国的房价保持了平稳的发展趋势。

  对于房地产企业而言,“金九银十”一直是传统的旺季,很多房企都会抓住这个机会,从房地产企业的营销活动也能看出来。

  在“金九银十”还没到来之前,恒大集团就已经推出了大规模的销售活动,并且优惠的幅度还是比较大的,在整个10月份,恒大集团的销售总额逾1000亿元,实现了一定的增长。

  其实,在9月份、10月份,国内有5家房企的销售总额均突破了1000亿元,包括融创、万科、碧桂园、保利等等。还有不少房企的销售额均实现了增长,并且单月销售业绩规模相比上一年同期均实现了增长。

  但有业内人士指出,房地产企业的积极营销,相比其它中小型房地产企业的话,优势还是比较大的,并且从整体来看,房地产企业之所以能够实现这样的业绩规模,说明房子的供应量还是比较充足的。

  为了防止房地产市场过热,国内多个热点城市,均出台了房地产调控措施,并积极的打击“炒房行为”,从调控的力度来看,调控力度还是比较大的,并且调控的效果还是比较明显的,房价并没有出现再次快速上涨的趋势,也就是说,目前这些热点城市的房地产市场走势还是比较平稳的。

  从调控的方向来看,未来五年时间里,国内的房地产市场依旧会坚持“房住不炒”为主要的调控目标,同时,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”、“促进住房消费健康发展”、“有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,并充分的完善整个房地产住房机制,这些都是未来国内的房地产市场发展的趋势。

  从目前来看,虽然今年上半年受到了一定的冲击,并且经济下行的压力比较大,但相关机构并没有放松对房地产市场的调控,并且由于上半年房价的上涨,多个城市甚至加大了对房地产市场的调控,部分城市由于房价的快速上涨,甚至还受到了监管部门的约谈,并出台了融资新规。

  全国不少城市均出台了调控措施,这也彰显了国内对房地产市场调控的决心,坚持“房住不炒”,实现房价、房地产市场的平稳发展。

  也就是说,未来5年,国内的房地产市场依旧会坚持“房住不炒”,预计下一阶段的房地产政策将会越来越严厉,并且调控政策也将会越来越紧,对于地方城市而言,也将会逐渐加入“限购限贷”的大军中,尤其是一些发展速度比较快的城市,这些城市也将会面临调控政策不断收紧的情况。

  从另一个角度来看,“住房消费”也是非常关键的一点,其实所谓的住房消费并不是简单意义上的购房消费,购房消费正在逐步向居住消费转变,而这其中包括租赁住房、装修、品质改善等等,并与多个行业连接在一起,并且房地产市场的“健康发展”,才是房地产长远发展的关键之一。

  虽然很多人的思想观念都是“房价不会跌”,即使房价涨幅比较小,至少也能“跑赢”通胀,资产也能实现增长,但买房并不是“稳赚不赔”,之前有业内人士表示,房价平均年涨幅达到8%以上,才是“稳赚不赔”,如果低于这个涨幅的话,则意味着并没有实现资产的增值。从目前来看,国内的房地产行业已经处于高点了,如果继续上行,未来被刺破的风险也是比较大的,因此从这一点来看,老百姓应该理性对待房地产市场。

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